Изнајмување стан — на што да внимавате пред да потпишете

Кај изнајмувањето, за разлика од купувањето, грешката не се плаќа еднаш — се плаќа секој месец додека трае договорот. Најскапите проблеми доаѓаат од нешта што можеле да се разјаснат за пет минути на разгледувањето.

Пред разгледувањето

• Прашајте колку изнесуваат режиите во зимски месец, не просечно. Разликата меѓу стан со централно и стан со струја како единствено греење може да биде поголема од разликата во киријата.
• Проверете дали цената во огласот ги вклучува режиите, интернетот и одржувањето на зградата.
• Прашајте кој е сопственик и дали разговарате со него или со посредник, и колкава е провизијата ако е посредник.
• Прашајте колку долг договор се бара и дали е можно продолжување.

Што да проверите на самото место

• Влага: погледнете ги аглите на надворешните ѕидови, зад мебелот и во бањата. Свежо префарбан ѕид само на едно место е причина да прашате што било таму.
• Прозорци: отворете ги и затворете ги сите. Провев зиме е трошок што го плаќате вие, не сопственикот.
• Вода: пуштете ја чешмата и тушот истовремено и проверете го притисокот и топлата вода.
• Греење: побарајте да ви покажат како работи и прашајте колку изнесува сметката.
• Струја: проверете дали има доволно приклучоци таму каде што ви требаат и дали осигурувачите се стари.
• Бучава: ако е можно, поминете покрај зградата и навечер. Дневната тишина не значи ништо.

Фотографирајте сè што е веќе оштетено пред вселувањето и испратете ги фотографиите на сопственикот во порака со датум. Тоа е единствената заштита на депозитот што навистина функционира.

Договорот

Устен договор постои, но не ви помага кога ќе се појави спор. Писмениот договор ве штити и вас и сопственикот, и не е знак на недоверба — тој е нормален дел од работата.

• Висина на киријата и точен датум на плаќање секој месец.
• Износ на депозитот и под кои услови се враќа.
• Кој плаќа што: кирија, режии, одржување на зградата, поправки.
• Траење на договорот и отказен рок за двете страни.
• Кој ги покрива дефектите на инсталациите и апаратите — по правило тоа е сопственикот, но напишете го.
• Список на мебелот и апаратите што остануваат во станот.

Депозитот

Вообичаено е една кирија. Она што најчесто создава спор не е износот, туку што се смета за нормално трошење. Договорете го тоа однапред: избледена боја по две години е нормално трошење, скршена врата не е.

Знаци за внимание

• Барање депозит или „резервација“ пред да го видите станот во живо — во огласите ова е речиси секогаш измама.
• Сопственик кој одбива писмен договор.
• Цена значително под пазарната за таа локација, со притисок да одлучите веднаш.
• Одбивање да ви ги покаже сметките за режии.
• Лице кое не може да докаже дека е сопственик или овластено да го издава станот.

Ако нешто во комуникацијата ве тера да брзате, тоа е доволна причина да застанете. Стан што навистина се издава по реална цена ќе биде тука и утре.